和朋友闲聊重庆老旧小区改造项目时，想了解这类项目的投资前景该关注哪些实际情况？

我住的渝中区戴家巷就是个老旧小区改造的地方，平时和邻居聊天、逛社区公告栏，能看到不少和投资相关的实际情况呢。社区公告栏里贴过《重庆市人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作的实施意见》的解读海报，上面写着改造资金有四个来源，居民出资、社会力量参与、政府财政支持还有金融税收政策支持，这几点我都仔细看了——社会力量参与里提到，房地产开发、物业服务这些企业都能参与，还能利用停车、便利店、广告设施这些经营性资产搞社区服务新业态，水电气讯单位要承担相关管线改造资金。
 
我们楼下开小超市的张老板，之前和我聊过他知道的情况，说渝中区吸引了中冶赛迪、龙湖这些企业投资超100亿元搞城市更新，其中就包括老旧小区改造相关项目，还发行过99.87亿元的城市更新专项债。我还在社区活动室的宣传栏里看到，渝北区2024年有33个城镇老旧小区重点改造项目，其中化家湾片区改造总建筑面积11.76万平方米，涉及1639户居民，2024年5月开工9月底就完工了，改造后原来的棚盖市场被拆了，空地修成了中庭花园，还引入了新的管理模式。
 
上个月社区组织院坝会，邀请了负责周边改造项目的工作人员来讲解，我全程都在听。工作人员说，社会资本参与改造能享受税费减免优惠政策，还能通过PPP模式和政府合作，比如九龙坡红育坡片区就是用PPP模式改造的，吸引了企业携上亿元资本参与，现在已经建成了。他还提到，建设银行重庆分行在做盘活闲置房屋的业务，计划盘活1100余户，已经实施了约200户，像江北区南桥苑的项目，就是把闲置住房“存”进相关公司，改造后再租赁运营获取收益。
 
我自己也留意到，戴家巷改造后，临街的不少房子都租出去做了特色小店，邻居说这些房子的业主通过出租筹集了近1亿元的资金。还有渝北的西柚社创，原来是闲置的社区商业空间，改造后变成了创业孵化和公共服务的综合平台，里面有共享教室，有宝妈租了教室教瑜伽，一个月能收入近万元，现在里面有50多个这样的社区合伙人。社区食堂每天的顾客也超300人次，生意看着很红火。这些都是我亲眼看到、亲耳听到的实际情况，至于其他区域的情况，可能得去当地的社区或者相关部门了解具体信息吧。